Согласование проекта строительства состоит из следующих этапов:
Предоставление документации, cоотвествующей актуальному состоянию здания - акт купли-продажи
акт купли-продажи
кадастровая документация
строительные разрешения ранее проведенных работ
кадастровые практики
2. Анализ документации – 15 рабочих дней
Предварительная консультация с техническим офисом муниципалитета и кадастровой консультации архивов. (Archivi Pubblici, Uffici Tecnici Comunali)
3. Формализация контракта на профессиональные услуги архитектора и конструктора.
После предоставления тарифов по проектированию и согласованию, подписывается контракт между заказчиком и исполнителем, тем самым архитектор вступает в полномочия действовать в интересах заказчика.
4. Формирование задания на проектирование.
5. Обмеры существующих помещений.
Для исполнения проекта необходимо провести обмеры существующих помещений и провести экспертизу инженерных систем. Исполнитель должен будет иметь возможность присутствия на стройплощадке или иметь копию ключей.
6. Эскизный проект
Служит для согласования с заказчиком основных архитектурных решений.
7. Административный проект.
Выполняется в соответствии с требованиями административных органов для согласования с подписью конструктора.
8. Согласование административного проекта.
Состоит из следующих этапов:
подача документов в технический совет муниципалитета города – при переносе несущих конструкций - 30 дней на рассмотрение;
передача документов муниципалитетом в региональный орган пейзажной комиссии при открытии новых окон – 60 дней (или 90 дней, если объект представляет историческую или художественную ценность и находится под охраной ГИОП);
получение документов заключения пейзажной комиссии техническим офисом;
муниципалитета города;
получение разрешения на строительство от технического совета муниципалитета города;
до 30 дней;
при внутренней перепланировке – нет необходимости согласования, а только подача проекта в строительную комиссию с декларацией о начале работ. Срок 1 день SCIA.
9. Рабочий проект.
Детальная проработка архитектурных решений.
10. Задание на строительство.
Сводная таблица с параметрами помещений и перечнем необходимых строительных работ, инженерных сетей и материалов.
11. Выбор строительной организации.
Тендер с участием нескольких строительных компаний.
12. Подача декларации о начале работ в административные органы.
13. Контроль за ведением подрядчиком работ.
Назначение подрядчиков.
14. Внесение кадастровых изменений.
До момента декларации о завершении работ необходимо подать интеграцию в кадастровые органы.
15. Подача декларации о завершении работ.
16. Получение сертификатов о вводе в эксплуатацию объекта и инженерных систем.
L'AGIBILITA' E L'ABITABILITA' DELL'UNITA' IMMOBILIARE – сертификат о жилом назначении помещений.
17. Получение сертификата о соответствии об урбанистическом назначении здания.
